Stressés, excédés par les turpitudes de la vie parisienne, Patrick de Chantignac et son épouse Chantal,  décident de tout plaquer pour partir vivre à la campagne. Chantal souhaite racheter un petit restaurant et mener une nouvelle vie qu'elle rêve paisible et confortable.

C'est sans compter sur Freddy, agent immobilier retors, ami d'enfance de Patrick, qui sans le moindre scrupule leur présente "l'affaire à ne pas manquer" :  Le Donjon. Sélect Club-restaurant en vente au fin fond du Cantal et répondant à toutes leurs aspirations.

Patrick et Chantal ne savent pas que "Le Donjon" est un ancien club échangiste